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최신 New Jersey Real Estate New-Jersey-Real-Estate-Salesperson 무료샘플문제 (Q25-Q30):

질문 # 25
A licensee faxes a list of available properties to prospective buyers. Which of the following is true?

정답：B

설명：
Under the federal Telephone Consumer Protection Act (TCPA) and Junk Fax Prevention Act:
Any unsolicited fax must include a clear opt-out provision allowing the recipient to request no further communications.
The fax must also identify the sender, including company name.
There is no requirement to mail identical lists.
Correct answer = A.
Reference: Telephone Consumer Protection Act (TCPA); Junk Fax Prevention Act; NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Advertising Rules.


질문 # 26
According to the Real Estate Licensing Law, a real estate licensee can provide a rebate of the commission to a buyer

정답：C

설명：
New Jersey law (P.L. 2009, c. 273; NJ Real Estate Licensing Law) permits brokers to rebate a portion of their commission to a buyer provided that:
The rebate does not constitute a violation of RESPA or other federal laws.
The terms of the rebate are disclosed in writing to the buyer prior to closing.
The rebate must be documented in the transaction records maintained by the broker.
There is no statutory 50% cap, and it does not have to be written directly into the contract of sale. It is also not limited to the broker personally-salespersons may provide a rebate under the broker's supervision.
Reference: New Jersey Real Estate Commission - Licensing Law, Commission Rebates to Buyers, N.J.S.A.
45:15-17; NJREC Bulletins on Commission Rebates.


질문 # 27
According to the New Jersey Real Estate Time Share Act, if a licensee is selling a timeshare located within the state of New Jersey, all of the following are true EXCEPT that the:

정답：B

설명：
Under the NJ Real Estate Time Share Act (N.J.S.A. 45:15-16.50 et seq.), timeshares sold in New Jersey must be registered with the NJ Real Estate Commission.
Buyers must be given a Public Offering Statement.
Buyers are entitled to a 7-calendar-day rescission period.
There is no separate "timeshare sales license" - a standard NJ real estate license is sufficient.
Thus, the false statement is A.
Reference: New Jersey Real Estate Time Share Act; NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Timeshares and Condominiums.


질문 # 28
Which of the following can hold escrow accounts?

정답：D

설명：
Under New Jersey law:
Salespersons may NOT hold escrow accounts.
Only brokers of record, attorneys, and financial institutions (banks) may lawfully maintain escrow accounts.
The Real Estate Commission itself does not hold escrow accounts.
Therefore, the correct grouping is banks, brokers, and attorneys.
Reference: NJREC Rules and Regulations, N.J.A.C. 11:5-5.1 (Trust Accounts); New Jersey Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Escrow and Trust Funds.


질문 # 29
Who may give a supportable opinion of market value to be used in seeking a federally-related loan to finance a real estate transaction?

정답：A

설명：
For federally-related transactions (most residential loans regulated by federal agencies), the Financial Institutions Reform, Recovery, and Enforcement Act (FIRREA, 1989) requires an appraisal by a state- licensed or certified appraiser.
Brokers and salespersons may prepare CMAs (Comparative Market Analyses) or BPOs, but these are not acceptable for federally-related loans.
Correct answer = A.
Reference: FIRREA (1989); NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Appraisal and Valuation.


질문 # 30
......

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